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刚需买房我们究竟如何与欲望和解?
时间:2019-08-06

  我的朋友许皓月,自从买房后便陷入了无尽的纠结。“再帮我分析分析,是不是买坏了?”,如复读机般重复的这句话,让我魂飞魄散。

  我的朋友宋明清,为了买房跑了两个周末,看了十个项目,还做了个近20页的PPT,位置、价格、户型、优劣势、优惠政策、价值对比……

  想起在故乡,长辈们往往是用尽全部的积蓄,买地皮、盖房子。日升月落、暮鼓晨钟,眼见砖瓦碎石变成小屋院落。兜里被掏空,心里却被装满。伴随着幸福感,那房子一住便是一生。

  “断舍离”的理念盛行多年,人们逐渐学会不买无用之物、舍弃家中杂余、道别物质迷恋,用简约的方式生活。

  然而,当“断舍离”与买房相遇,我们常常被“阔绰奢居、顶级配置、观景豪宅、升值潜力”等词汇吸引,全然投身于巨额的首付与按揭中,从此人生被房子占有。

  原本的含义是,人生的第一套房,受结婚生子节奏、房价上涨趋势、租房生活成本的影响,买的越早性价比越高。

  想告诉朋友们,刚需购房请仔细地精挑细选,没看过十个以上的楼盘,不要交钱。

  “我该买90㎡还是110㎡?”,这样的问题永远无解,请把问题换为“我该买几室的?”或者“我该买几卫的?”

  恋爱了吗?何时结婚?是否打算要孩子?要几个孩子?何时要?父母来住吗?经常有客人吗?一定要有书房吗?……这些是购房前要思考的问题,而非面积本身。

  示例:A项目和B项目位置紧邻、品质类似。A项目110㎡的三室两厅两卫单价13000/㎡;B项目115㎡的三室两厅一卫单价12500/㎡。总价都是143万,建议买单价更高的A项目。

  刚需买房通常自住多年,单价一时的起起伏伏不必较真,反而是总价需要重点关注。

  因为总价关系到首付、月供、支付方式、相关优惠、可否延期……这些才与日后生活息息相关。

  刚需买房,资金大多紧张。但依然建议,宁愿买的小一点、偏一点,不要过度透支自己的财力。

  一方面,买房是为了获得幸福,过度投资将带来经济上的巨大压力,这种压力会传导至生活和工作的方方面面,从此开始不敢消费、不敢旅行、不敢换工作、不敢谈恋爱,那买房的意义何在?

  另一方面, 买房并非一步到位的事情,半年后需要买车位、储藏室;交房时需要交各种税费;交房后需要启动装修。短期内用钱的地方还有很多。更不用说很多刚需朋友还面临结婚、生子等等问题。留一点存粮非常必要。

  一是因为,刚需项目数量多。如果你买大别墅反而不太用做功课,全市就那么三五个项目。刚需盘可非如此,光是简单看一遍,也需要三五天时间;

  二是因为,刚需项目的置业顾问大多嗓音嘶哑、无力发声。如果你买的是别墅,置业顾问每日接待一两组客户,自然把你当做上帝,有问必答、有求必应。2019年香港最快开奖结果刚需项目的置业顾问一天接待几十组客户,嘴唇都麻了,能搭理你全靠人性,如何指望她仔细介绍?

  所以,请尊重如此大额的一笔消费,用你力所能及的知识、能力、资源、人脉去做足功课。

  想去路边摊吃个串儿就别嫌有苍蝇、想去连锁快餐店买个烧饼就别嫌环境吵……刚需买房也一样。

  你需要非常清楚的意识到,你的资金实力和生活欲望之间有不可逾越的鸿沟。既然无法加钱、那就管理欲望。

  “位置、交通、学区、环境、规划、配套、成熟度、开发商、物业、户型、景观、不利因素……”

  如果你选了老城区,环境嘈杂、户型纠结,但你却采尽了人间的烟火气,体会生活的便利感;

  如果你选了远郊大盘,出行不便、配套稀缺,但你却感受时间静谧、见证城市成长。

  不与自己和解的人,永远买到“烂房子”;懂得欣赏的人,总能买房“好房子”。

  按照前几条忠告,你将实现用最理性的方式购房。而不是“呀!样板间好美啊,买了买了!”、也不是“明天折扣就没了,赶紧买吧”……

  买完房之后,有位置更好的楼盘出现了、有更低的价格出现了、有更优的户型出现了……你却需要沉浸在自己的房子中,越看越好。


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